Арендатор 9 га в Отрадном обанкротился, его землю оценили в 27 раз ниже кадастровой стоимости


Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск администрации Светлогорска о взыскании с компании «Калининградское бюро технической инвентаризации» 9,2 млн руб. долга по аренде земли с октября 2017 года и пени. Соответствующее решение опубликовано в картотеке суда.

Как видно из материалов дела, компания являлась держателем прав на 50-летнюю аренду земельного массива в Отрадном общей площадью 9 га под строительство жилья. Его кадастровая стоимость, по данным Росреестра, составляет 355 млн руб.

Месяц начала накопления задолженности компании совпал с отставкой главы администрации Светлогорска Александра Ковальского. В ноябре 2017 года компания была признана банкротом и началась процедура конкурсного производства, то есть распродажа имущества.

Конкурсный управляющий выяснил, что из активов у компании только право аренды земли и забор. Затем он нанял компанию «Балтэкспертиза», которая оценила стоимость забора в 248 тыс. руб., а права аренды земли под Светлогорском — в 11,3 млн руб.


Получить столь низкую оценку земли «Балтэкспертизе» удалось путем подбора аналогов на сайте «Авито». В частности, оценщики опирались на предложение продажи земельного массива под Светлогорском площадью 5,6 га, который можно разделить на 75 участков по 6 соток, за 13 млн руб.

При этом в своем же отчете оценщики сообщают, что средняя цена сотки земли под строительство индивидуального жилья в курортной зоне составляет 400 тыс. руб. Площадь оцениваемого участка составляла 898 соток. Если перемножить два эти значения, то получится 359 млн руб. — сумма, сопоставимая с кадастровой оценкой, приведенной в Росреестре.

Стоит отметить, что земля под ИЖД, как правило, продается небольшими земельными участками, и при пересчете стоимости больших массивов под ИЖД их стоимость корректируется от средних значений в сторону понижения примерно на треть (для оборудования проездов между участками и инфраструктуры).


https://www.newkaliningrad.ru/news/briefs/economy/20285634-arendator-9-ga-v-otradnom-obankrotitsya-e...