"Погрешность" в десятки миллиардов


В чем причина неточностей при кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства



О несовершенстве механизмов расчета налога на имущество физических лиц, а также кадастровой оценки недвижимости сказано в тексте послания президента РФ Федеральному Собранию. В чем суть проблемы, почему сибиряки вынуждены все чаще оспаривать результаты оценки объектов, и к чему это приводит, разбиралась корреспондент "РГ".

У оценщиков не всегда есть информация для определения реальной стоимости объекта. Поэтому налог владельцам квартир в новостройке и в соседнем бараке могут начислить одинаковый. 


Прежде всего надо отметить, что государство обратило внимание на проблему давно - еще с первого января прошло года вступил в силу федеральный закон "О государственной кадастровой оценке", "забравший" соответствующие полномочия у частных компаний и передавший их госучреждениям, которые необходимо создать в каждом регионе России до начала 2020 года.


В Новосибирской области государственное учреждение, которое займется кадастровой оценкой недвижимого имущества, появится в ближайшие месяцы. Власти региона, где только объектов капитального строительства свыше миллиона, пошли по пути реорганизации уже существующего органа, наделив новыми полномочиями знакомые новосибирцам БТИ. ГБУ НСО "Новосибирский центр инвентаризации и кадастровой оценки" начнет деятельность в третьем квартале 2018-го, а первые результаты представит в следующем году. Работа государственных оценщиков будет более качественной и прозрачной, уверен руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов.


При этом качество оценки земельных участков и объектов капитального строительства, которую проводили частные компании, отобранные по результатам аукциона, по словам Романа Шилохвостова, действительно оставляло желать лучшего. Об этом говорит и число заявлений, поданных в комиссию по рассмотрению подобных споров в региональном управлении Росреестра: если в 2016 году их было 323, то в 2017-м - 1 077. При этом, по данным управления, общая сумма кадастровой стоимости после оспаривания в комиссии в 2017 году снизилась почти на треть.

Основная причина таких заметных "колебаний", по мнению Романа Шилохвостова, - нехватка информации об объектах. Часто нет сведений ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об инженерных коммуникациях и так далее. Имеет значение и то, что очень часто аукционы выигрывают компании, представители которых в регионе не были ни разу и выезжать на место не собираются. Это приводит к казусам: например, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе Затон в Новосибирске "подорожали" в десять раз, а в престижном Академгородке - резко "подешевели". По пояснениям иногородних оценщиков, в данном случае они выбрали основным критерием удаленность от центра. Естественно, такие результаты не были приняты межведомственной комиссией к утверждению. Комиссия заставила оценщиков пересмотреть и другой результат: один из торговых центров в Новосибирске однажды вдруг подешевел с 6,6 миллиарда рублей до шестисот миллионов. Причина все та же - недостаток сведений о строении и применение оценщиком на этом основании понижающих коэффициентов.


Отдельно стоит сказать и об аукционах, по итогам которых определялись компании-оценщики. Как известно, выигрывает тендер тот, кто предложил минимальную цену. Так, один из аукционов предполагал начальную стоимость работ в семнадцать миллионов рублей. А победитель предложил в десять раз меньше - и, как и следовало ожидать, в итоге не справился с задачей.

Между тем помочь преодолеть дефицит сведений об объекте и тем самым повлиять на точность оценки мог бы сам собственник - информация о предварительных результатах оценки публикуется, и после публикации в течение двух месяцев туда можно внести изменения. Но пока это происходит крайне редко: обычно люди начинают жаловаться, уже получив квитанции об оплате имущественного налога. "Кадастровая оценка - это совместный труд и различных госорганов, и муниципальных властей, и самих собственников", - подчеркивает Роман Шилохвостов.

Между тем

По данным регионального правительства, собираемость имущественного налога в Новосибирской области по итогам прошлого года не снизилась, а, наоборот, увеличилась на двадцать процентов по сравнению с 2016-м - до 90,5 процента. Общая сумма составила почти три миллиарда рублей.


 
https://rg.ru/2018/03/15/reg-sibfo/kak-povysit-tochnost-kadastrovoj-ocenki-obektov-v-sibiri.html





























Рекомендуем


Lada Vesta уступила звание самого популярного автомобиля России




Минобороны РФ готово принять меры против возможного удара США по Дамаск...




Новосибирцы выберут территорию для благоустройства




Великобритания вышлет 23 российских дипломата из-за отравления Скрипаля




Крымский мост и автоподход к нему откроют одновременно





МИД: Российские ВКС продолжат поддерживать Сирию в борьбе с терроризмом




Ученые MIT рассказали о запуске термоядерного реактора




Захарова: Лондон скрывает правду по делу Скрипаля




В Ярославле 18 марта транспорт будет бесплатным




Новак ответил на заявление Великобритании об энергоресурсах РФ






































Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Учредитель — ФГБУ «Редакция «Российской газеты». Главный редактор – В.А. Фронин
+7(495)775-31-18, +7(499)257-56-50 web@rg.ru
Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
© 1998-2018   ФГБУ «Редакция «Российской газеты»










        

Создание и поддержка сайта — WEB-МАСТЕРСКАЯ
Дизайн сайта — AGIMA