COVID-19: Позиция  «Appraisal Institute of Canada»


**Прежде всего, пожалуйста, следуйте рекомендациям органов здравоохранения**



ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ


1. Какие ограничительные условия я могу добавить в отчет для устранения чрезвычайной ситуации COVID-19?

Такой текст можно вставлять в отчёты об оценке

Значения, содержащиеся в этой оценке, основаны на рыночных условиях на момент составления настоящего отчета. Эта оценка не дает возможности предсказать будущие значения. В случае нестабильности рынка и/или нарушения его функционирования стоимость может быстро измениться, и такие потенциальные будущие события не были рассмотрены в настоящем докладе. Поскольку эта оценка не учитывает и не может учитывать любые изменения в оцененном имуществе или рыночных условиях после даты вступления в силу, читатели предупреждаются о необходимости полагаться на оценку после даты вступления в силу, указанной в настоящем документе.

И-ИЛИ


На момент подготовки настоящего доклада Канада и мировое сообщество сталкивались с беспрецедентными мерами, принимаемыми различными правительственными органами в целях сокращения связанных со здоровьем последствий пандемии Ковид-19. Продолжительность этого события неизвестна. Хотя существует возможность негативного воздействия на микро-и макроэкономические секторы, а также на различные рынки недвижимости, в настоящее время невозможно предсказать такое воздействие или воздействие нынешних и будущих правительственных контрмер. Существует определенный риск того, что пандемия Covid-19 увеличивает вероятность глобальной рецессии, однако без знания дальнейших ожидаемых правительственных контрмер на национальном и глобальном уровнях невозможно предсказать какое-либо воздействие на данный момент времени. Соответственно, эта оценка на определенный момент времени предполагает сохранение текущих рыночных условий, а также то, что текущие долгосрочные рыночные условия остаются неизменными. Учитывая рыночную неопределенность пандемии Covid-19, форс-мажорного события, мы оставляем за собой право пересмотреть оценку стоимости, изложенную в настоящем докладе за вознаграждение, с обновлением оценочного отчета в рамках отдельного оценочного обязательства, включающего рыночную информацию, доступную в то время.

И-ИЛИ

Пандемия коронавируса вызывает значительную степень неопределенности на рынках капитала и может оказывать влияние на стоимость недвижимости в зависимости от продолжительности и остроты кризиса. В настоящее время еще слишком рано прогнозировать, как это может отразиться на стоимости, но вполне вероятно, что в краткосрочной перспективе на рыночном спросе будет оказываться негативное воздействие.




2. Какие ограничительные условия и чрезвычайные предположения я должен добавить к своим отчетам по оценке, выполненных без осмотра на месте?


Чрезвычайное предельное состояние: в связи с пандемией коронавируса местные органы здравоохранения настоятельно рекомендуют (или предписывают) ограничивать воздействие или контакт с другими людьми. Вход в дома для целей осмотра противоречит рекомендациям местных органов здравоохранения и в настоящее время невозможен. Эта оценка была выполнена без физического доступа к внутренней / внешней части этого объекта недвижимости. Сведения об имуществе были идентифицированы и собраны с помощью других средств, как отмечается в настоящем докладе.


Чрезвычайное предположение: из-за невозможности доступа и просмотра интерьера/экстерьера этого объекта недвижимости, информация и детали, касающиеся внутренней/внешней отделки, качества и состояния взяты из источников, считающихся надежными. Если какая-либо из этих деталей впоследствии будет признана неточной, оценщик оставляет за собой право изменить оценку и стоимость в настоящем документе.




3. Могу ли я выполнить полную оценку без осмотра на месте и как это сделать?


CUSPAP позволяет полную оценку без осмотра на месте. Будет ли это рекомендовано или нет для текущих отчетов о рыночной стоимости, зависит от условий уступки, обстоятельств и того, готов ли участник взять на себя такую уступку.


CUSPAP предписывает включение чрезвычайного предельного условия, если на месте не проводится проверка улучшений объекта недвижимости.


Прежде чем ссылаться на чрезвычайное предельное условие и/или чрезвычайное предположение, член должен определить, что объем работы приведет к анализу, мнениям и выводам, которые заслуживают доверия и не будут вводить в заблуждение.


Член комитета должен включать в отчет пояснения и обоснования для использования чрезвычайных предельных условий и чрезвычайных допущений


В доклад следует также включить чрезвычайное предположение. Предположения могут включать в себя::

  • -- неопределенная информация, касающаяся физических характеристик объекта недвижимости, является истинной

  • -- источники информации о состоянии объекта недвижимости, используемые в отчете, являются достоверными

  • -- все допущения, сделанные относительно состояния объекта недвижимости, справедливы


В любом месте мнение о ценности указано в отчете:

  • -- чрезвычайные предположения должны быть изложены во всей их полноте, или

  • -- В докладе должна содержаться ссылка на их точное местонахождение.


Другие вещи, которые нужно иметь в виду:

  • -- В сопроводительном письме должно быть ясно, что имущество лично не проверялось

  • -- В сопроводительном письме и отчете должно быть четко указано, почему имущество не было проверено и, если это применимо, кто дал указание участнику не проверять имущество

  • -- Объем работ должен быть четко прописан в отчете

  • -- При использовании формы AIC 0518 помните, что элемент области #2 указывает на " посещение объекта и наблюдение...". Если вы не завершили посещение сайта, объясните, что вы сделали в разделе область.

  • -- Источники информации, используемые в задании, должны быть четко указаны в отчете


Хотя полная форма предназначена для одного значения, CUSPAP позволяет использовать одноточечные оценки значения, направления в значении или диапазоны значений. В ситуации, когда выездная инспекция невозможна и участник полагается на информацию, предоставленную другими источниками, кроме личной инспекции, для разработки оценки стоимости в полном отчете формы, члену рекомендуется изучить возможность предоставления оценки диапазона значений с их AMC и/или клиентом.




4. В чем разница между полной оценкой без осмотра на месте и отчетом о поездке?


В отчете о движении автомобиля отмечаются характеристики передней части объекта, наблюдаемого с улицы,и эта информация используется в качестве основы для предположений об остальном (интерьер, задняя часть дома, ландшафтный дизайн и т. д.) из объекта недвижимости.


Полный отчет об оценке без осмотра на месте отмечает, Если доступно в интернете, характеристики передней части объекта недвижимости и использует эту информацию наряду с:

  • -- доступные данные MLS,
  • -- муниципальные разрешения,
  • -- оценочная информация,
  • -- информация о клиенте или владельце, а также
  • -- любой другой доступный источник для оценки физических характеристик интерьера дома и остальной части имущества.


Полное назначение оценки без осмотра на месте должно быть гораздо более тщательным и описательным.


5. Как получить информацию о недвижимости, если сайт недоступен?


Прежде всего, члены совета должны следовать рекомендациям и рекомендациям органов государственного здравоохранения. Участник должен собрать как можно больше данных о собственности, следуя рекомендациям органов общественного здравоохранения, таких как::


  • -- Внешний вид объекта, если таковой имеется
  • -- информация, которую кредитор (или КУА/брокер/риэлтор/клиент) имеет о свойстве
  • -- интерьер квартиры-фото или видео,
  • -- MLS, оценка, данные с воздуха, вид на улицу
  • -- Муниципальные разрешения и соответствующие данные


6. Во время пандемии COVID-19 существуют ли альтернативные способы получения информации об объекте недвижимости без проведения личного осмотра на месте?


Прежде всего, члены совета должны следовать указаниям и рекомендациям органов государственного здравоохранения. 


Полная оценка без личного осмотра на месте:


Альтернативные источники данных, на которые можно положиться:

  • -- MLS
  • -- муниципальные разрешения / подзаконные акты / кодексы
  • -- информация о клиенте
  • -- информация о владельце
  • -- Оценочные данные


Полная оценка с виртуальным осмотром вместо личного осмотра:


Участники могут рассмотреть возможность использования технологии для завершения виртуальных проверок.


  • Участник:

  •  
    • -- назначает встречу для виртуального осмотра, который должен быть проведен жильцом / владельцем объекта недвижимости
    • -- соединяется с жильцом и подтверждает его личность с помощью удостоверения личности с фотографией
    • -- Просит жильца провести видео-экскурсию по всему интерьеру помещения
    • -- расспрашивать жителей - клиентов в отношении собственности, чтобы отразить это в видео-туре
  •  
      • Виртуальный осмотр должен быть записан и сохранен для работы-файла

  • В отчете необходимо описать:

    • -- Условия, которые привели к виртуальной инспекции полагаются на
    • -- Способ проверки и используемая виртуальная платформа
    • -- Дата и время проведения проверки
    • -- Имя и контактные данные лица, осуществившего видео-тур по интерьеру объекта недвижимости